Битва за квартиру, или Даёшь положенное!

Битва за квартиру, или Даёшь положенное!

04 октября 2012, 14:00
961
Наше государство имеет обязательство перед гражданами в обеспечении нуждающихся жильём. Кому-то предоставляется возможность покупки дома в кредит, кто-то строит его собственноручно на выделенном участке... Есть и такие, кто предпочитает обзавестись квартирой с удобствами.

Жильё не для слабонервных

Казалось бы: получил квартиру, плати кредит, коммунальные, соблюдай правила эксплуатации и живи в своё удовольствие. Но, увы, не всё так просто.

К сожалению, имеют место случаи, когда собственникам приходится «выбивать» положенные 95 градусов горячей воды, за которые насчитывается плата. Всё чаще приходится «сражаться» за повышение комнатной температуры не ниже 18 градусов. Многих также смущает расчёт за подогрев воды, замер которого производится в гигаджоулях, а оплата предоставляется в гигакалориях (в платёжке не указывается эквивалент, чтобы можно было удостовериться в правильности начислений).

«На собственной шкуре»

Недавно в нашу редакцию обратился Иван Дранич, проживающий в квартире №20 в доме 47/1 по улице Красной. Он рассказывает: «После того, как я вытянул «номерок», естественно, захотелось взглянуть на свою будущую собственность. Но мне ответили, что это возможно лишь после заключения договора купли-продажи. Меня это насторожило, и, как выяснилось впоследствии, совсем не зря.

Во-первых, после получения квартиры, которая должна была сдаваться «под ключ», оказалось, что там имеется ряд недоделок. Никакие просьбы и жалобы ожидаемых результатов не принесли. Как продавец, так и подрядчик устранять недоработки отказались. Мне было оказано лишь содействие при их устранении, которое пришлось выполнять собственными силами.

Во-вторых, как выяснилось, размер жилой площади в моей квартире не соответствует тому, что указан в акте купли-продажи и техпаспорте. Судя по документам, мне приписали лишнюю площадь, за которую приходится платить. Об этом хотелось бы рассказать подробнее.

Расчёт согласно проекту:

Площадь подсобных помещений 3-комнатных квартир = 79,81 м2 (общая площадь моей квартиры) — 46,665 м2 (жилая площадь квартиры) = 33,145 м2.

Общая площадь моей 3-комнатной квартиры по СНБ (по этим данным рассчитывается стоимость квартиры) = 79,81 м2 (общая площадь моей квартиры) + 2,87 м2 (площадь обрамлённых и остеклённых лоджий с учётом понижающего коэффициента) = 82,68 м2.

Общая площадь одной 3-комнатной квартиры = 1.512 м2 (общая площадь 18-ти 3-комнатных квартир) : 18 (число 3-комнатных квартир в доме) — 4,1 м2 (площадь лоджии) = 79,9 м2.

Расчёт согласно акту приёмки:

Площадь подсобных помещений моей 3-комнатной квартиры = 79,9 м2 (вместо 79,81) — 46,665 м2 = 33,235 м2.

Общая площадь моей 3-комнатной квартиры по СНБ = 79,9 м2 + 2,87 м2 = 82,77 м2.

Общая площадь одной 3-комнатной квартиры — не отличается.

Расчёт согласно техпаспорту и договору купли-продажи:

Общая площадь по СНБ моей, 20-й, квартиры = 45,9 м2 (жилая площадь) + 34,7 м2 (площадь подсобных помещений) + 2,87 м2 (площадь обрамлённых и остеклённых лоджий с учётом понижающего коэффициента) = 83,47 м2 (в техпаспорте значится 83,5 м2).

Общая площадь одной 3-комнатной квартиры = 45,9 м2 (жилая площадь моей квартиры) + 34,7 м2 (площадь подсобных помещений) + 4,1 м2 (площадь лоджии) = 84,7 м2.

Техпаспорт на квартиру составляется согласно фактическим площадям, как и договор купли-продажи заключается на основании фактических площадей техпаспорта квартиры. Но, к сожалению, это не так:

фактическая общая площадь по СНБ = 79,045 м2 + 2,87 м2 = 81,915 м2;

фактическая общая площадь 20-й квартиры = 45,9 м2 + 33,145 м2 + 4,1 м2 = 83,145 м2.

Уверен, что приписки площадей есть и в других квартирах нашего дома. Эту приписанную площадь мы, жильцы дома, выкупаем уже седьмой год из положенных 20 лет через «обязательства» и «договор купли-продажи». Кроме того, за эту приписанную площадь оплачиваем коммунальные услуги, производим отчисления на капремонт и техобслуживание. Наверняка кто-то наживается на этом».

Надо быть начеку

То, что те или иные нарушения прав потребителя могут иметься в любой квартире, безусловно. Поэтому никогда не повредит, кроме знания своих обязанностей, также быть в курсе насчёт своих законных прав. Кто осведомлён, тот, как говорится, «вооружён»!